北縣A咖好屋

北縣A咖好屋卻可用北市B咖價格買到

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市中段班的買方，可以用北市B咖價格，買到北縣A咖好屋，這也是近期北縣會吸引北市買方積極移入的原因之一。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從營建署公布第二季的房屋交易資料統計顯示，台北市第30~70分位的「中段班」買家，其實買賣契約單價落在每坪33.3~52.3萬元，而台北縣最前段班的第90分位交易，買賣契約單價為32.7萬元，等於只有一成的房子，買賣契約單價在每坪32.7萬元以上。

根據營建署民國99年北市第二季房屋交易資料統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價為北縣的2.35倍。其中北市僅有一成的民眾買賣契約單價在每坪24.7萬元以內，但台北縣卻有七成民眾的買賣契約單價，在每坪23.9萬元以內。換言之，相同的預算換到台北縣，則購屋的選擇性就多了許多。

台北市民國99年第二季的平均買賣契約單價，雖為每坪50.7萬元，但從十分位統計數據來看，僅有三成交易的買賣契約單價在每坪52.3萬元以上，七成交易的買賣契約單價仍不到每坪52.3萬元，等於過半數的購屋人，在台北市購屋單價在每坪52.3萬元內。

                                        大台北地區房產買賣契約單價變化

時間
均價
第10分位
第30分位
第50分位
第70分位
第90分位
北市99Q2
50.7
24.7
33.3
41.8
52.3
79.7
北市98Q2
43.8
21.9
29.6
36.3
45.4
65.4
增幅
16%
13%
13%
15%
15%
22%
北縣99Q2
21.6
11.7
15.9
19.4
23.9
32.7
北縣98Q2
20.4
11.5
14.7
17.8
21.8
30.4
增幅
6%
2%
8%
9%
10%
8%
資料來源：營建署網站、信義房屋彙整     註：均價為平均買賣契約單價，不分建物類別，單位為萬元/坪
說明：十分位價格是將一地的房屋交易依價格高低排序後分出十個區間。比方說台北市第二季第30分位數的買賣契約單價是33.3萬，代表有三成的交易是買在每坪33.3萬以下。而第90分位數為79.7萬，則表示北市成交單價最高的前百分之十，交易價格將近在每坪80萬以上。
 

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